Immobilienmanagement
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ABG Immobilienmanagement: Wir erhalten den Wert Ihrer Immobilie
Seit über 15 Jahren verwaltet die ABG Immobilienmanagement GmbH Immobilien für Eigentümer, Eigentümergemeinschaften und nach WEG, insbesondere in Bayern und Sachsen. Wir übernehmen für Sie die allgemeine Verwaltung, alle kaufmännischen Aspekte und die technische Verwaltung Ihrer Immobilie.
Mit unserer langjährigen Erfahrung als Hausverwalter und unserer lokalen und überregionalen Marktkenntnis können wir Sie optimal unterstützen. Darüber hinaus sorgen wir als Dienstleister für den Werterhalt Ihres Eigentums und unterstützen Sie bei Sanierungsmaßnahmen. Hierbei steht uns ein umfangreiches Netzwerk aus spezialisierten Firmen zur Verfügung.
Unsere Leistungen für Sie im Überblick:
Verwaltung nach dem Wohnungseigentumsgesetz
Kaufmännische Verwaltung
- Objektbezogene Buchhaltung: Einrichtung und Kontenführung, Überwachung der fristgerechten Zahlungseingänge von Beiträgen der Eigentümer
- Wirtschaftsplan: Erstellung von Gesamt- und Einzelplänen sowie Jahresabrechnungen
- Eigentümerversammlung: Organisation, Umsetzung und Nachbereitung ordentlicher jährlicher Eigentümerversammlungen und Verwaltungsbeiratssitzungen
- Erstellung und Versand der Beschlussprotokolle von Eigentümerversammlungen
- Beschluss- und Urteilssammlung
- Umsetzung der Beschlüsse der Eigentümer
- Überprüfung des notwendigen Versicherungsschutzes
- Kaufmännische Rechnungsprüfung von Lieferanten-, Dienstleistern und Werkunternehmern
- Einsparungsmöglichkeiten durch Inanspruchnahme von Rahmenverträgen
- Überwachung von Bestimmungen zu Teilungserklärungen bzw. Gemeinschaftsordnungen
- Erstellung und Überwachung von Hausordnungen
- Auswahl und Koordination erforderlichen Personals (Reinigungspersonal, Hausmeisterdienste, Winterdienste)
- Organisation und Überwachung von Verkehrssicherungspflichten
Technische Verwaltung
- Bauliche und technische Überwachung des gemeinschaftlichen Eigentums durch Begehungen (periodisch/ aperiodisch), ggf. mit Beiräten und Fachleuten
- Abnahme gemeinschaftlichen Eigentums: Beratung zur Beschlussfassung, Verfolgung von Gewährleistungsansprüchen
- Instandhaltungs- und Instandsetzungsarbeiten: Beratung über Notwendigkeit, Auftragsvergabe auf Basis von Angeboten, kaufmännische Überwachung
- Sofortmaßnahmen: Veranlassung von Sofortmaßnahmen, z.B. bei Rohrbruch, Brand- oder Sturmschäden, Meldung von Schäden an die Versicherung
- Überwachung der Grünanlagepflege durch Dienstleister
- Schließanlage. Bestellung von Schlüsseln und Schließzylindern der Schließanlage für den gemeinschaftlichen Gebrauch
Juristische Verwaltung
- Gerichtsverfahren: Beratung der Eigentümer über Notwendigkeit gerichtlicher Verfahren; ggfs. Beauftragung eines Rechtsanwalts
- Beauftragung eines Rechtsanwalts, um ausstehende Zahlungen außergerichtlich und gerichtlich einzufordern
Mietverwaltung
Kaufmännische Verwaltung
- Überwachung der fristgerechten Zahlung von Mieten / Nebenkostenvorauszahlungen
- Einfordern fälliger und rückständiger Mieten
- Verwaltung von Mietkautionen nach den gesetzlichen Bestimmungen
- Sicherstellung des notwendigen Versicherungsschutzes
- Erstellung von Betriebs-/ Heiz-/ Warmwasserabrechnungen für Mieter
- Erstellung eines Reportings für den Eigentümer
- Abschluss und ggf. Kündigung von Mietverträgen im Namen des Eigentümers
- Prüfung und Geltendmachung von Mieterhöhungen
- Wohnungsübergabe, -rücknahme, Erstellung von Abnahmeprotokollen
- Auswahl und Koordination erforderlichen Personals (Reinigungspersonal, Hausmeisterdienste, Winterdienste)
- Organisation und Überwachung von Verkehrssicherungspflichten
• Technische Verwaltung
- Regelmäßige Begehungen der Immobilie, mind. einmal jährlich gemeinsam mit dem Eigentümer
- Planung, Veranlassung, Überwachung und Abnahme von Reparatur-, Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen nach Absprache mit Eigentümer, Angebotseinholung, sachliche und rechnerische Prüfung und Zahlung sämtlicher Rechnungen
- Veranlassung von Sofortmaßnahmen, z.B. bei Rohrbruch, Brand- oder Sturmschäden sowie Meldung von Schäden an die Versicherung
- Bestellung von Schlüsseln und Schließzylindern aus der gesicherten Schließanlage
Juristische Verwaltung
- Veranlassung von gerichtlichen als auch außergerichtlichen Maßnahmen bei Zahlungsrückständen
Sandro Casagrande
Geschäftsführer