Immobilienmanagement

Wir erhalten den Wert Ihrer Immobilie

  • Seit über 15 Jahren
  • Höchste Kundenzufriedenheit
  • Perfekter Service
  • Individuelle Betreuung

Die ABG Immobilienmanagement GmbH verwaltet seit über 15 Jahren Immobilien für einzelne Eigentümer, Eigentümergemeinschaften und nach WEG vor allem in München und Sachsen.

Wir übernehmen individuell nach dem Wunsch des Auftraggebers die Verwaltung der Immobile und sorgen als Dienstleister dafür, den Wert Ihrer Immobilien zu erhalten.

Zur Betreuung Ihrer Immobilie steht uns ein umfangreiches Netzwerk aus spezialisierten Firmen zur Verfügung. Unsere Gesellschaft ist ein Teil des ABG Beratungsverbundes mit ca. 85 Mitarbeitern, einem Zusammenschluss von einer Steuerkanzlei mit einem Rechtsanwalt, einem Wirtschaftsprüfer und der ABG Consulting Unternehmensberatung.

Jedes Objekt ist anders; daher vereinbaren Sie den Umfang unserer Leistungen individuell mit uns nach Ihren Wünschen und Vorstellungen.

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein Angebot.

Auszüge aus dem Leistungsverzeichnis:

Im folgenden finden Sie häufig nachgefragte Leistungen bei der Hausverwaltung über Immobilien und Wohneigentumsverwaltung. Wir unterscheiden vorab nach Grundleistungen und Zusatzleistungen. Die von uns als Hausverwalter zu erbringenden Grundleistungen werden durch das vertraglich vereinbarte Verwalterhonorar abgedeckt. Nur Zusatzleistungen, die nicht Gegenstand des Verwaltervertrages sind, stellen wir gesondert in Rechnung. Die Einteilung in die beiden Kategorien richtet sich ausschließlich nach Ihren Wünschen bei der Vertragsgestaltung.

Allgemeine Hausverwaltung

Neuvermietung

  • Besichtigung mit Mietinteressenten
  • Bonitätsprüfung vor Mietvertragsabschluss (Mietnomaden!)
  • Erstellen eines Wohnungsübergabeprotokolls

Mietende

  • Durchführung der ordnungsgemäßen Wohnungsübergabe
  • Mängelfeststellung anhand des Wohnungsübergabeprotokolls
  • Abrechnung der Mietkaution

Kaufmännische Verwaltung

Laufende Verwaltung

  • Führen der Hausverwalterbuchführung
  • Führen von Wohnungs-, Lohn- und Sozialkonten
  • Führen eines Instandhaltungsrücklagenkontos
  • Buchen von Mieteinnahmen, Ausgaben und sämtlichen anderen Bankbewegungen
  • Zahlungsverkehr
  • Prüfung der Rechnungen auf sachliche und rechnerische Richtigkeit
  • Abrechnen der Nebenkosten mit den Mietern
  • Anpassung der Nebenkostenvorauszahlungen
  • Erstellen der Einnahmen- /Ausgabenrechnung für den Eigentümer
  • Erstellen der Jahresabrechnung, inkl. Vorbereitung für die Steuererklärung

Vermietung

  • Berechnen der Grundmiete, Nebenkosten und Mietkaution
  • Berechnen und Durchsetzen von gewünschten Mieterhöhungen auf Grundlage der mietrechtlichen Bestimmungen
  • Monatliches Mahnen von säumigen Mietern
  • Erstellen der Schlussabrechnung für Nebenkosten zum Zeitpunkt der Vertragsbeendigung

Technische Hausverwaltung

Laufende Verwaltung

  • Überwachung des baulichen Zustands der Immobilien durch regelmäßige Begehung
  • Erstellen eines Instandhaltungsplans
  • Errechnen der Kosten von Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen
  • Einholen von Kostenvoranschlägen
  • Preisverhandlung, Auftragsvergabe und Überwachung der Ausführung
  • Einstellen des Hausmeisters und anderer Dienstkräfte nach Absprache und Überwachung der Tätigkeit
  • Abschließen von Wartungsverträgen und Überwachung der Arbeiten

Sondermaßnahmen

  • Sofortmaßnahmen bei dringenden Fällen wie Rohrbruch, Wasser-, Sturm- oder Brandschäden
  • Unverzügliche Schadensmeldung an die Versicherung
  • Klärung der Ursächlichkeit (Schadensherbeiführung durch Mieter, Nachbarn oder sonstige Dritte)
  • Vergabe von Aufträgen zur Schadensbeseitigung
  • Führen von Preisverhandlungen und Überwachung der Ausführung

Hausverwaltung in Kooperation mit unseren Rechtsanwälten

  • Erstellen von Mietverträgen
  • Erstellen und Überwachung einer Hausordnung
  • Erstellen und Überwachung von Reinigungsplänen der Gemeinschaftsflächen
  • Veranlassen von Rechtsmaßnahmen gegenüber säumigen Mietern
  • Durchsetzung von Mieterhöhungen unter Berücksichtigung der gesetzlichen Bestimmungen
  • Durchsetzung von mietvertraglichen Vereinbarungen (Renovierungsfristen, Hausordnung usw.), gegebenenfalls Veranlassen von Rechtsmaßnahmen/li>

Service und Sonstiges

Verwaltung

  • Erfassen und Archivieren sämtlicher Verwaltungsunterlagen, Versicherungspolicen, Wartungsverträgen
  • Bereithalten von Zeichnungen, Inspektionsbüchern, Sicherungsscheinen usw.
  • Erstellen von Mietverträgen, Dienstverträgen usw. im Sinne des Auftraggebers
  • Anfertigen von Kopien und Versenden von Unterlagen

Beratung

  • Beratung des Eigentümers bei Maßnahmen der Verwaltung sowie Beratung und Erklärung neuester gesetzlicher Bestimmungen
  • Durchsetzen von Gewährleistungen